据南京合力叉车介绍：房贷利率低可7折？这既不是时光穿越回到了2009年，也不是昨日愚人节的整蛊玩笑，而是一家城商行新的二套房新政策。就在三部委联合下发二 套房首付低4成的新政后，商业银行也逐渐响应起来。其中就有一家城商行，不仅将首付立即降到了4成，利率水平也来了个大跳水，低降到了7折。不过，想 要享受这样的优惠，是有条件的。

一城商行二套房利率低7折

央行此次将二套房首付从6成降低到4成后，将二套房利率的定价权也交到了各商业银行自己手中。此前，二套房利率规定为基准的1.1倍，但在央行 新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着，此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。这不，立即就有一家城商行响 应，二套房利率低可7折。

记者昨天致电浙商银行南京分行，工作人员称总行的二套房贷款政策已经下发，根据工作人员提供的政策内容显示，普通住房（总价500万元以下的公 寓），首付比例低为4成，利率则按基准利率的70%执行。别墅、排屋及总价500万元以上的公寓，首付比例则按5成执行，利率为基准利率的85%。不 过，上述优惠利率及首付比例，并非所有客户都能享受。该行表示，利率下限优惠范围目前暂为购买该行有开发贷合作楼盘的客户，非此范围内的则执行原标 准。“具体首付比例、利率水平，由各分行根据当地市场和客户信用情况等，经审批后确定。”

利率7折，银行会不会亏？

浙商银行二套房利率低7折有可能实现么？银行人士给南京合力叉车算了一笔账，目前五年期以上贷款利率为5.9%，7折后为4.13%。而目前央行公布 的三年期存款基准利率为3.75%，即便只上浮10%也有4.125%，仅比7折后的贷款利率低一丁点。“五年期存款利率央行不公布了，但各银行基本上都 在4.4%左右。如果房贷打7折，银行这笔业务基本上是亏的。”这名银行人士称，7折有可能是为了营销，多数人“可望而不可得”。

实际上，去年首套房认定标准放松后，浙商银行的政策也是合作楼盘利率低可7折。该行工作人员曾向媒体解释，由于合作楼盘既在浙商银行办理开发 贷款，购房者的按揭贷款也在浙商银行，虽然给购房者利率7折会亏，不过会在开发商的开发贷处来平衡利益。“所以从总体上来说，银行是不会亏本的。”

房贷政策差异化趋势更明显

此外，另有外地媒体报道，招行、光大、农行、建行已开始执行新政。但记者昨日联系上述银行南京分行，均被告知还没接到总行房贷细则的通知。

融360网站表示，新政全部落实预计还需一个月左右的时间。而一名国有大行个贷部人士表示，银行不会采取“一刀切”政策，4成首付并非所有人都 能享受。“实际操纵中银行会根据客户资质、区域房产状况以及所购楼盘等信息，区分对待客户，首付比例和利率水平也都会具体情况具体对待，不会整齐划一地执 行二套房首付4成。”这名个贷部人士认为，后期房贷政策差异化的趋势会越来越明显。

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